En el mes de abril, la situación del mercado inmobiliario en Extremadura ha mostrado un claro retroceso, con una reducción del 4,03 por ciento en la compraventa de viviendas en comparación con el año anterior, sumando un total de 1.237 transacciones. Este es un indicativo preocupante del enfriamiento en el sector en una región que ya tiene el precio más bajo del país.

Los datos proporcionados este jueves por el Consejo General del Notariado también reflejan que el precio medio de las viviendas en Extremadura ha caído un 2,4 por ciento interanual, estableciéndose en 657 euros por metro cuadrado. Este valor se sitúa entre los más bajos de toda España y podría ser un motivo de alarma para la economía local.

A pesar de la caída en Extremadura, el panorama nacional presenta un contraste notable, ya que la compraventa de viviendas a nivel nacional creció un 1,3% en abril, alcanzando las 63.983 transacciones. Además, los préstamos hipotecarios destinados a la compra de viviendas vieron un incremento del 9,4%, ascendiendo hasta 33.984 operaciones, según los mismos informes.

En el conjunto del país, el precio medio por metro cuadrado se elevó a 1.819 euros, lo que representa un aumento del 5,5% en comparación con el mismo mes del año anterior. Las regiones que destacan con subidas significativas en los precios incluyen Galicia, la Región de Murcia y la Comunidad de Madrid.

En términos de tipos de vivienda, los apartamentos sufrieron una ligera disminución en las compraventas, con una caída del 0,5%, alcanzando 48.582 unidades, mientras que las viviendas unifamiliares tuvieron un aumento notable del 7,4%, alcanzando 15.401 operaciones.

Los precios de las propiedades han seguido trayectorias divergentes, con un aumento del 7,7% en los pisos, que ahora alcanzan un promedio de 2.074 euros por metro cuadrado. En contraste, las viviendas unifamiliares promediaron 1.382 euros, aumentando un 3,5% anual.

Entre las comunidades autónomas, se observó que diez experimentaron un crecimiento en las compraventas, mientras que en siete se reportaron descensos. Las mayores alzas en compraventa se dieron en Galicia, Cataluña y Aragón.

Las regiones que enfrentaron los mayores retrocesos en este ámbito fueron las Islas Canarias, la Comunidad de Madrid y Navarra, destacándose la caída del 17,6% en las Islas Canarias. Extremadura también se sitúa entre las regiones afectadas por la disminución, con un descenso del 4% en compraventas.

En cuanto a la evolución de los precios, se verificó un aumento en 14 comunidades, mientras que en tres, incluido Extremadura, registraron descensos en el precio de la vivienda. Los incrementos de dos dígitos se documentaron en varias regiones, destacando nuevamente a Galicia y la Región de Murcia.

El crecimiento en la concesión de préstamos hipotecarios ha sido notable, aumentando un 9,4% interanual en abril, lo que supone 33.984 nuevos préstamos, siendo la cuantía media de estos cerca de 170.000 euros, un 10,9% más que el año anterior.

Del total de las compras de vivienda, un 53,1% fueron financiadas con hipotecas, y en este contexto, el préstamo medio cubrió aproximadamente el 72,5% del precio de las propiedades adquiridas.

A pesar de que el número de hipotecas ha crecido en trece comunidades, algunas como Navarra y las Islas Canarias han experimentado descensos, lo que añade presión a un mercado ya tenso.

Las cifras en relación a las comunidades donde la media de préstamos hipotecarios ha superado el nacional son significativas, con Galicia liderando la lista con un impresionante 24,3% de crecimiento en este ámbito. En contraste, la situación en Extremadura muestra un crecimiento más modesto, situándose en un 8,2% en comparación con el año anterior.

Respecto a la cuantía media de los préstamos, mientras que en 15 comunidades se han registrado aumentos, Extremadura y La Rioja observan reducciones, lo que plantea dudas sobre la recuperación del mercado inmobiliario en estas áreas.