La compraventa de viviendas en Extremadura cae un 32,19% por un deterioro en su evolución interanual en septiembre

La compraventa de viviendas en Extremadura cae un 32,19% por un deterioro en su evolución interanual en septiembre

MÉRIDA/MADRID, 17 Nov. - La evolución de la compraventa de viviendas en Extremadura en septiembre ha empeorado y ha descendido un 32,19 por ciento respecto al mismo mes del año anterior (frente a una bajada del 23,67% a nivel nacional), hasta un total de 674 operaciones, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si se compara con el mes anterior, la compraventa retrocede en la comunidad, con una caída del 10,96 por ciento intermensual.

De las operaciones de compraventa anotadas en septiembre en Extremadura, 539 se han realizado sobre viviendas libres y 135 sobre inmuebles de protección oficial. Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 49 operaciones han correspondido a viviendas nuevas y 625 han estado relacionadas con edificios usados.

En septiembre se han realizado un total de 1.303 operaciones sobre viviendas. Además de las 674 compraventas, 418 han sido herencias, 34 donaciones y ninguna permuta.

En total, durante septiembre se han transmitido en Extremadura 2.090 fincas urbanas a través de 1.127 compraventas, 607 herencias, 63 donaciones, una permutas y 292 operaciones de otro tipo.

Igualmente, se han realizado 1.251 transmisiones sobre fincas rústicas, entre las que se registraron 613 herencias, 479 compraventas, 29 donaciones, 12 permutas y 118 operaciones de otro tipo.

Por territorios, la compraventa ha caído en todas las comunidades con Canarias (-40,11%), Extremadura (-32,19%) y Aragón (-31,10%), a la cabeza del retroceso. Mientras, las comunidades que mejor registro han marcado, pese a retroceder, son Castilla-La Mancha (-7,66%) Castilla y León (-12,34%) y Asturias (-13,86%).

En el conjunto de país, la compraventa de viviendas ha registrado en septiembre un descenso del 23,7 por ciento con respecto al mismo mes del año pasado, hasta un total de 44.086 operaciones, su cifra más baja en este mes desde 2020, en un contexto de tipos de interés más elevados.

Con este retroceso interanual, el más pronunciado desde junio de 2020 y superior en más de nueve puntos el registrado en agosto (-14,4%), la compraventa de viviendas encadena ocho meses de tasas interanuales negativas.

El descenso de la compraventa de viviendas en septiembre se ha debido a la caída tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como a las realizadas sobre viviendas nuevas.

En concreto, la compraventa de viviendas usadas ha bajado un 24,5 por ciento en el noveno mes del año, hasta sumar 35.908 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos han disminuido un 19,7 por ciento, hasta las 8.178 operaciones.

El 92,5 por ciento de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre han sido viviendas libres y el 7,5 por ciento, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres ha bajado un 23,5 por ciento interanual, hasta las 40.768 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas ha retrocedido un 25,3 por ciento, hasta sumar 3.318 transacciones.

En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas se ha desplomado un 10,5 por ciento, en contraste con los repuntes mensuales experimentados en todos los septiembres desde 2019.

Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en septiembre (el 69,6%) se han efectuado entre personas físicas. En total, en septiembre se han realizado 30.710 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 24 por ciento menos que en el mismo mes de 2022.

En los nueve primeros meses del año, la compraventa de viviendas se ha reducido un 8,5 por ciento, tras retroceder las operaciones sobre viviendas nuevas un 4 por ciento y bajar las realizadas sobre viviendas usadas un 9,5 por ciento.

El pasado mes de septiembre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se ha dado en Comunidad Valenciana (180), Murcia (145) y Castilla-La Mancha (131).

En valores absolutos, Andalucía ha sido la región que más operaciones sobre viviendas ha realizado durante el noveno mes del año, con 8.554 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (7.623), Cataluña (6.670) y Madrid (5.310).

Todas las comunidades han vendido en septiembre de 2023 menos viviendas que en igual mes de 2022. Los descensos más acusados se han dado en Canarias (-40,1%), Extremadura (-32,2%), Aragón (-31,1%) y Cataluña (-28,8%), mientras que los más moderados han sido para Castilla-La Mancha (-7,7%) y Castilla y León (-12,3%).

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, han alcanzado el pasado mes de septiembre las 153.247, un 13,2 por ciento menos que en igual mes del año anterior.

Por compraventa se han transmitido un 20,1 por ciento menos de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación han bajado un 16,2 por ciento anual; las transmitidas por herencia han descendido un 3,8 por ciento, y las operaciones por permuta han disminuido un 1,1 por ciento.

El 87,2 por ciento de las compraventas de septiembre han correspondido a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 12,8 por ciento a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas han bajado un 21,6 por ciento interanual, mientras que las de fincas rústicas disminuyeron un 8,5% en relación a septiembre de 2022, hasta sumar 72.218 y 10.560 operaciones, respectivamente.

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