MÉRIDA/MADRID, 28 Sep.

La firma de hipotecas sobre casas cayó un 5,2% en Extremadura en el mes de julio en comparación con exactamente el mismo mes de 2021, el menor descenso entre las seis comunidades con cantidades en negativo, y lejos de la media nacional que registra un repunto del 2,3%, según los datos difundidos el día de hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De este modo, la caída de Extremadura (-5,2%) solo fue superada por las de País Vasco (-5,3%), Navarra (-6,6%), La Rioja (-12,8%), Canarias (-13%) y Madrid (-16,2%).

Durante el mes de julio se formaron en Extremadura un total de 421 hipotecas sobre casas, -22,5% menos que en el primer mes del verano, la sexta caída mucho más fuerte de las zonas y mayor a la media del -16%.

Para constituir las 618 hipotecas sobre casas, las entidades financieras prestaron 52,3 millones de euros. Además, se suscribieron otras 145 hipotecas sobre fincas urbanas de otro tipo por un precio de 14,9 millones; y 23 sobre solares de 4,8 millones, lo que piensa un total de 786 fincas urbanas que sumaron 72 millones.

La mayoría de los créditos fueron concedidos por bancos, específicamente 699 por un valor de 64,6 millones, mientras que otras entidades financieras concedieron 87 préstamos por 7,4 millones de euros.

Por otro lado, en el mes de julio se firmaron en la zona 44 hipotecas sobre fincas rústicas, por un importe grupo de 12,2 millones de euros, la mayoría de ellas, 31 concedidas por bancos, y el resto por otras entidades.

En total, en el séptimo mes del año se firmaron en la zona 830 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas por un montante global de sobra de 84,2 millones de euros.

Asimismo, se anularon 705 hipotecas, la mayor parte de ellas de casas (505), al tiempo que se modificaron las condiciones en cien, la todas y cada una urbanas salvo tres rústicas.

El número de hipotecas constituidas sobre casas aumentó un 2,3% el mes pasado de julio con en comparación con mismo mes de 2021, hasta sumar 35.918 préstamos, la mayor cifra en un mes de julio desde 2010, en el momento en que se firmaron mucho más de 55.000 hipotecas, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Pese a que el total de hipotecas marcó en el mes de julio cifra récord en 12 años, su ritmo de desarrollo interanual se fué moderando en los últimos meses. De hecho, la subida de julio ( 2,3%) es prácticamente diez puntos inferior a la experimentada en el primer mes del verano y la menos pronunciada desde febrero de 2021.

Aún con eso, con el repunte de julio, la firma de hipotecas sobre casas encadena 17 meses de ascensos interanuales sucesivos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre casas aumentó un 8,1% interanual en el séptimo mes del año, hasta los 146.445 euros, al paso que el capital prestado medró un diez,6%, hasta los 5.260 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre casas en el mes de julio de 2022 fueron Cataluña (7.102), Andalucía (6.846) y Madrid (5.558).

Asimismo, las zonas en las que se prestó mucho más capital para la constitución de hipotecas sobre casas fueron Madrid (1.223,7 millones de euros), Cataluña (1.186,9 millones) y Andalucía (861,1 millones).

En once comunidades se firmaron en el mes de julio mucho más hipotecas sobre casas que en exactamente el mismo mes de 2021 y seis registraron descensos interanuales: Madrid (-16,2%), Canarias (-13%), La Rioja (-12,8%), Navarra (-6,6%), País Vasco (-5,3%) y Extremadura (-5,2%).

Los mayores incrementos, por el contrario, se brindaron en Cataluña ( 21%), Baleares ( 19,8%) y Castilla-La Mancha ( diez,4%), las únicas con ascensos interanuales de 2 dígitos.

En los siete primeros meses del año el número de hipotecas para obtener vivienda se ha aumentado un 14,8%, al tiempo que el capital prestado subió un 23,2%.

En tasa intermensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre casas se hundieron un 16%, al tiempo que el capital prestado reculó un 16,6%. En los dos casos son sus mayores descensos en un mes de julio de los últimos cinco años.

En el séptimo mes del año, el género de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,56%, con un período medio de 24 años. En la situacion de las casas, el interés medio fue del 2,50%, bajo el 2,53% de un año antes, con un período medio de 25 años.

El 24,6% de las hipotecas sobre casas se formaron el mes pasado de julio a tipo variable, al paso que el 75,4% se firmaron a tipo fijo, el porcentaje mucho más prominente de la serie histórica. El género de interés medio al comienzo fue del 2,03% para las hipotecas sobre casas a tipo variable y del 2,68% en la situacion de las de tipo fijo.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (en éstas últimas se tienen dentro las casas) aumentó un 2% en el mes de julio de 2022 con en comparación con mismo mes de 2021, hasta un total de 47.339 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 18,8% en el séptimo mes del año, hasta sobrepasar los 7.628 millones de euros, en la medida en que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 16,5% y sumó 161.136 euros.

El ya transcurrido mes de julio un total de 11.062 hipotecas modificaron sus condiciones, cifra un 56,6% inferior a la de igual mes de 2021.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se generaron 8.788 novaciones (o ediciones producidas con exactamente la misma entidad financiera), con un descenso de forma anual del 59,2%.

El número de operaciones que modificaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.835, un 38,5% menos que en el mes de julio de 2021. Por su parte, en 439 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al moroso), un 54,2% menos que un año antes.

De las 11.062 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 25,7% se tienen que a ediciones en los modelos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 22,3% al 49,9%, al tiempo que el de hipotecas a interés variable redujo del 76,3% al 47,2%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (69,6%), como después (43,4%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo redujo 0,9 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó medio punto.